19 gennaio 2016

Agevolazioni Fiscali per Chi Compra una Casa da Affittare

Agevolazione fiscale per chi costruisce o acquista un immobile e lo concede in affitto a canone concordato - Con il decreto Sblocca Italia è stato introdotto il bonus fiscale per chi acquista un immobile tra il 1 gennaio 2014 e il 31 dicembre 2017 da destinare ad uso residenziale ovvero spetta a chi compra per poi mettere in affitto l'abitazione. La casa può essere di nuova costruzione o ristrutturata, ceduta da cooperative e da imprese di costruzione o ristrutturazione edilizia: l'agevolazione fiscale consente di dedurre dal reddito complessivo il 20% del costo di acquisto dell'immobile.
Novità Legge di Stabilità 2016: Sconto su Tasi e Imu per Affitto a Canone Concordato
La spesa massima deve essere di 300.000 euro comprensiva degli interessi passivi maturati nel caso in cui l'acquirente abbia stipulato un mutuo e le agevolazioni fiscali spettano a persone fisiche (sono quindi escluse le attività commerciali) che comprano un immobile residenziale o ne costruiscono uno su un'area edificabile su cui è stato riconosciuto il diritto di costruire o già in possesso del contribuente prima dell'inizio dei lavori.

Per ottenere l'agevolazione fiscale il contribuente deve affittare l'immobile con un contratto a canone concordato per almeno 8 anni continuativi, entro sei mesi dal termine dei lavori o dall'acquisto. Se il contratto di locazione si chiude prima degli otto anni, per cause non imputabili al proprietario dell'abitazione, si può continuare a godere del bonus fiscale a condizione che venga stipulato un altro contratto entro un anno dalla conclusione di quello precedente.

Gli immobili devono essere di nuova costruzione, invenduti al 12 novembre 2014, oppure devono essere stati oggetto di lavori di ristrutturazione, risanamento conservativo o restauro. Per avere diritto all'agevolazione fiscale l'acquisto deve avvenire nel periodo compreso tra il 1 gennaio 2014 e il 31 dicembre 2017: diversamente dall'agevolazione prima casa, questo sconto fiscale è temporaneo.

Nel Modello 730 2016 il campo per segnare questa deduzione fiscale è nella Sezione 2, Rigo E32, invece nel Modello Unico 2016 Persone Fisiche è nella Sezione II, Rigo RP32.

Condizioni per ottenere le agevolazioni fiscali per affitto e acquisto casa

Decretro Sblocca Italia, novità sul bonus fiscale per affitto o vendita casaIl bonus fiscale per l'immobile spetta nel momento in cui lo stesso viene destinato ad uso residenziale, non devono esserci rapporti di parentela fra locatore e inquilino (per esempio non si può stipulare un contratto di locazione fra genitore e figlio), l'abitazione non deve essere ubicata nelle zone di carattere artistico o storico, di particolare pregio ambientale o destinate a nuovi complessi insediativi (insediamenti ad uso agricolo o impianti industriali), e l'immobile non può essere classificato nelle categorie catastali A/1, A/8 e A/9 (abitazioni signorili o di lusso).

L'agevolazione fiscale spetta anche se l'abitazione viene ceduta in usufrutto a soggetti giuridici pubblici/privati o a imprese che esercitano la propria attività nel settore degli alloggi sociali.

Un ulteriore requisito riguarda la classificazione energetica dell'abitazione che deve rientrare nelle classi di efficienza energetica A e B.

La deduzione del 20% deve essere suddivisa in otto quote di pari importo annuali a partire dal periodo d’imposta della stipula del contratto di locazione e non può essere cumulata con altre agevolazioni fiscali.

L'articolo 19 del decreto Sblocca Italia prevede inoltre che la registrazione dell’atto stipulato per la riduzione di un canone di locazione ancora in essere, sia esente dalle tasse di registro e di bollo.