2 febbraio 2017

Mutui a Tasso Fisso per Acquisto Prima Casa a Confronto: Offerte e Promozioni di Febbraio

Migliori mutui a tasso fisso del mese, confronto tra i finanziamenti - Nella scelta del migliore mutuo prima casa è bene valutare anche i finanziamenti a tasso fisso grazie ai quali il richiedente può mettersi al riparo da rischi futuri riguardo ad eventuali variazioni degli interessi e di conseguenza da aumenti delle rate. Sebbene in questo periodo i prodotti a tasso variabile offrono buoni vantaggi, gli italiani sono più propensi ad accedere mutui a tasso fisso per l'acquisto della prima casa in quanto la certezza della rata e lo spread vantaggioso applicato dagli istituti di credito che puntano su questi prodotti, rendono spesso più vantaggiosi i finanziamenti basati sull'indice Eurirs. Qui trovate il confronto tra alcune mutui a tasso variabile in promozione.

In base ai dati raccolti dall'Abi, nel primo semestre 2016 sono stati erogati mutui per acquisto prima casa per un valore superiore ai 300 milioni di euro: l'aumento delle richieste di finanziamenti, ha incentivato la ripresa del mercato. Di seguito scopriamo alcune offerte di mutuo a tasso fisso delle banche Webank, Intesa San Paolo, Deutsche Bank, Bancadinamica e CheBanca!


Mutuo a tasso fisso per acquisto prima casa CheBanca!

mutui prima casa di CheBanca! a tasso fisso sono proposti di base con tasso d'interesse TAN che varia a seconda della durata del rimborso e della percentuale di finanziamento sul valore dell'immobile, ovvero il loan to value (poi ovviamente occorre aggiungere le spese accessorie: in questo caso la perizia costa 250€, l'istruttoria è gratuita per le richieste pervenute dal 25 gennaio al 31 marzo e stipulate entro il 31 maggio). Questo il prospetto dei tassi di interesse per i mutui richiesti tra il 1 e il 28 febbraio, con stipula entro il 30 aprile 2017:
  • ltv fino al 50% - per durata fino a 20 anni : 0,75% - per durata fino a 25 anni: 0,80% - per durata fino a 30 anni: 1,15%
  • ltv fino al 60% - per durata fino a 20 anni : 1,00% - per durata fino a 25 anni: 1,15% - per durata fino a 30 anni: 1,20%
  • ltv fino al 70% - per durata fino a 20 anni : 1,00% - per durata fino a 25 anni: 1,15% . per durata fino a 30 anni: 1,20%
  • ltv fino al 80% - per durata fino a 20 anni : 1,15% - per durata fino a 25 anni: 1,35% - per durata fino a 30 anni: 1,60%
Riduzione dello spread di 0.10% se il patrimonio totale presso CheBanca! è almeno 100.000€ (dunque ulteriore convenienza di un mutuo offset collegato al conto corrente).

Mutui prima casa con tasso fisso di Bancadinamica

La banca online Bancadinamica offre mutui prima casa a tasso fisso con spread ridotti in base al loan to value e alla durata dell'ammortamento, a cui ovviamente va aggiunto l'IRS secondo la durata:
  • LTV entro il 50%: spread 0,95% per durata minore o uguale a 10 anni - 1,15% per durata 15 anni - 1,20% per durata 20 anni - 1,25% per durata 25 anni - 1,30% per durata 30 anni
  • LTV oltre il 50% ed entro il 70%: spread 1,15% per durata minore o uguale a 10 anni - 1,25% per durata 15 anni - 1,30% per durata 20 anni - 1,35% per durata 25 anni - 1,40% per durata 30 anni
  • LTV oltre il 70% ed entro l'80%: spread 1,25% per durata minore o uguale a 10 anni - 1,35% per durata 15 anni - 1,40% per durata 20 anni - 1,45% per durata 25 anni - 1,50% per durata 30 anni
La perizia costa 275€, l'istruttoria è anch'essa in promozione per domande di mutuo fino al 28 febbraio 2017 con stipula entro il 30 giugno 2017 ed ammonta allo 0.50% della somma richiesta (importo massimo istruttoria, 1.000€).

Mutuo Pratico acquisto prima casa con tasso fisso di Deutsche Bank

I mutui a tasso fisso per comprare la prima o seconda casa di Deutsche Bank sono in offerta con spread ridotti: per domande di mutuo tra il 17 gennaio e il 28 febbraio 2017 (stipula poi entro 60 giorni) spread allo 1.15% se la somma richiesta non supera il 70% del valore della casa, spread all'1.50% se oltre il 70% e fino all'80%: nella recensione Mutuo Deutsche Bank con Spread Ridotti tutti i dettagli e le condizioni dei finanziamenti.


Mutuo prima casa a tasso fisso Webank

Ai mutui a tasso fisso per acquisto o ristrutturazione casa attualmente  Webank applica un tasso fisso dato dall'IRS secondo la durata più lo spread che è in promozione e ridotto in base anche al loan to value:
mutuo webank fisso tassi d'interesse e  spread
Tassi validi per richieste fino al 28 febbraio con stipula entro il 31 maggio 2017.
Non ci sono spese di incasso rata, le spese per l'istruttoria sono in offerta gratis così come la perizia sull'abitazione e l'assicurazione obbligatoria Incendio e rischi sono gratuite, a carico di Webank.

Mutuo Domus a tasso fisso Intesa Sanpaolo acquisto prima casa

Il mutuo a tasso fisso per acquisto di Intesa SanPaolo è proposto dalla banca nel mese di febbraio con questo schema di tassi d'interesse rispetto al loan to value e alla durata del rimborso:
  • ltv fino al 50%: durata 6 anni 1.55% - durata 10 anni 1.55% - durata 15 anni: 1.90% - durata 20 anni 2.05% - durata 25 anni 2.15% - durata 30 anni 2.30%
  • ltv tra il 50,01% e il 70%: durata 6 anni 1.65% - durata 10 anni 1.65% - durata 15 anni: 2.05% - durata 20 anni 2.20% - durata 25 anni 2.50% - durata 30 anni 2.50%
  • ltv tra il 70,01% e l'80%: durata 6 anni 1.90% - durata 10 anni 1.90% - durata 15 anni: 2.05% - durata 20 anni 2.40% - durata 25 anni 2.50% - durata 30 anni 2.70% 
Il Mutuo Domus Fisso Intesa Sanpaolo prevede l'opzione Sospendi Rata per sospendere fino a 6 rate consecutive, allungando ovviamente il piano di ammortamento; le spese accessorie di istruttoria sono tra 400€ e 700€, la perizia dipende dall'importo richiesto.

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