23 giugno 2016

Casa in Affitto: Spese a Carico dell'Inquilino e del Proprietario, Elenco Completo e Aggiornato

Con casa in affitto quali spese deve pagare l'inquilino e quali sono a carico del padrone di casa? Per sapere come sono divisi i costi tra conduttore e locatore (i termini corretti per indicare chi abita in affitto e il proprietario dell'immobile dato in locazione ad uso abitativo) ecco una guida aggiornata con l'elenco delle spese e delle tasse sulla casa in affitto, secondo quanto rendono noto le associazioni nazionali e ovviamente per come sono indicate nel Codice Civile, che all'art. 1576 specifica che al proprietario spettano le spese per le riparazioni necessarie al godimento dell'immobile, quindi sostituzione e riparazione impianti e pavimenti ad esempio, mentre l'inquilino deve pagare per la piccola manutenzione degli impianti e le pulizie ad esempio; mentre le tasse valgono le norme fiscali specificate dal governo. Il tutto vale sia per le spese condominiali in caso di appartamento che per le case singole, ville ecc...

Diamo subito tre importanti definizioni generali per capire cosa sono la manutenzione ordinaria e straordinaria e la piccola manutenzione, specificando che le spese delle prima categoria sono a carico del proprietario, le spese della terza ed in genere della seconda sono a carico dell'inquilino:
  • opere di manutenzione straordinaria sono quelle a lungo termine per l'uso e il buon funzionamento dell'immobile, ad esempio la sostituzione della caldaia o dell'ascensore, il rifacimento del tetto... (in caso di appartamento in condominio è ovvio che il padrone pagherà per la sua quota in millimetri)
  • opere di manutenzione straordinaria sono quelle a cadenza prestabilita o comunque di medio termine, ad esempio riverniciare porte, finestre, cancellate...
  • la piccola manutenzione dipende dall'uso quotidiano e normale dell'immobile, spesso imprevedibili (rottura di un vetro per esempio) e non dipendono dall'età dell'immobile

Affitto: tasse e spese a carico del proprietario e a carico dell'inquilino, elenco aggiornato

ripartizione spese immobile in affitto tra proprietario e inquilinoIn caso di dubbi e contenziosi tra locatore e conduttore ci si affida alle tabelle ufficiali che riportano la precisa ripartizione delle spese condominiali e in ogni caso di immobile in locazione abitativa, aggiornate periodicamente dalle principali organizzazioni dei proprietari e degli inquilini (Confedilizia e Sunia-Sicet-Uniat). Ecco la tabella, nella quale sono elencate anche le tasse sulla casa e il canone Rai, due elementi per i quali vi dobbiamo rimandare alle apposite guide Tasse sulla Casa, Detrazioni Affitto e Bollette e Canone tv in bolletta: Pagamento, Esenzioni e Rimborso in quanto richiedono ovviamente maggiori specificazioni.


Ripartizione ufficiale spese tra proprietario e inquilino per immobile in affitto
A carico del locatore (proprietario):
  • ascensore: installazione e manutenzione straordinaria degli impianti, adeguamento alle nuove disposizioni di legge
  • autoclave: installazione e sostituzione integrale dell’impianto o di componenti primari (pompa, serbatoio, elemento rotante, avvolgimento elettrico ecc.), imposte e tasse di impianto
  • installazione e sostituzione dell’impianto comune di illuminazione, installazione e sostituzione degli impianti di suoneria e allarme, installazione e sostituzione dei citofoni e videocitofoni, installazione e sostituzione di impianti speciali di allarme, sicurezza e simili, installazione e sostituzione di impianti di videosorveglianza
  • impianti di riscaldamento, condizionamento, addolcimento acqua, fonti rinnovabili: installazione e sostituzione degli impianti, adeguamento degli impianti a leggi e regolamenti
  • impianti sportivi: installazione e manutenzione straordinaria
  • impianto antincendio: installazione e sostituzione dell’impianto, acquisti degli estintori
  • installazione, sostituzione o potenziamento dell’impianto centralizzato per la ricezione radiotelevisiva e per l'accesso a qualunque altro genere di flusso informativo anche da satellite o via cavo
  • parti comuni condominio: sostituzione di grondaie, sifoni e colonne di scarico, manutenzione straordinaria di tetti e lastrici solari, manutenzione straordinaria della rete di fognatura, sostituzione di marmi, corrimano, ringhiere, installazione e sostituzione di serrature, installazione di attrezzature quali caselle postali, cartelli segnalatori, bidoni, armadietti per contatori, zerbini, tappeti, guide e altro materiale di arredo, tassa occupazione suolo pubblico per lavori condominiali
  • parti interne all'appartamento locato: sostituzione integrale di pavimenti e rivestimenti, manutenzione straordinaria dell’impianto di riscaldamento e condizionamento
  • pulizie: spese per l’assunzione dell’addetto, spese per il conferimento dell’appalto a ditta, acquisto e sostituzione macchinari per la pulizia, acquisto di bidoni, trespoli e contenitori























A carico del conduttore (inquilino):
  • ascensore: manutenzione ordinaria e piccole riparazioni, consumi energia elettrica per forza motrice e illuminazione, ispezioni e collaudi
  • autoclave: manutenzione ordinaria, forza motrice, ricarico pressione del serbatoio, ispezioni, collaudi e lettura contatori
  • manutenzione ordinaria dell’impianto comune di illuminazione, manutenzione ordinaria  degli impianti di suoneria e allarme, manutenzione ordinaria dei citofoni e videocitofoni, manutenzione ordinaria di impianti speciali di allarme, sicurezza e simili, manutenzione ordinaria di impianti di videosorveglianza
  • impianti di riscaldamento, condizionamento, addolcimento acqua, fonti rinnovabili: manutenzione ordinaria degli impianti, compreso il rivestimento refrattario, pulizia annuale degli impianti e dei filtri e messa a riposo stagionale, lettura dei contatori, acquisto combustibile, consumi di forza motrice, energia elettrica e acqua
  • impianti sportivi:addetti (bagnini, pulitori, manutentori ordinari ecc.), consumo di acqua per pulizia e depurazione
  • impianto antincendio: manutenzione ordinaria, ricarica degli estintori, ispezioni e collaudi
  • manutenzione ordinaria dell’impianto centralizzato per la ricezione radiotelevisiva e per l'accesso a qualunque altro genere di flusso informativo anche da satellite o via cavo
  • parti comuni condominio: manutenzione ordinaria grondaie, sifoni e colonne di scarico, manutenzione ordinaria dei tetti e lastrici solari, manutenzione ordinaria della rete di fognatura, compresa la disostruzione dei condotti e pozzetti, manutenzione ordinaria di pareti, corrimano, ringhiere di scale e locali comuni, consumo di acqua ed energia elettrica per le parti comuni, manutenzione delle aree verdi, compresa la riparazione degli attrezzi utilizzati, manutenzione ordinaria di attrezzature quali caselle postali, cartelli segnalatori, bidoni, armadietti per contatori, zerbini, tappeti, guide e altro materiale di arredo, tassa occupazione suolo pubblico per passo carrabile
  • parti interne all'appartamento locato: manutenzione ordinaria di pavimenti e rivestimenti, manutenzione ordinaria di infissi e serrande, dell'impianto sanitario, rifacimento di chiavi e serrature, tinteggiatura di pareti, sostituzione di vetri, manutenzione ordinaria di apparecchi e condutture di elettricità, dei cavi, degli impianti citofonico, videocitofonico e degli impianti individuali di videosorveglianza, per la ricezione radiotelevisiva  e per l'accesso a qualunque altro genere di flusso, verniciatura di opere in legno e metallo, manutenzione ordinaria dell’impianto di riscaldamento e condizionamento
  • pulizie: trattamento economico dell’addetto, compresi contributi previdenziali e assicurativi, accantonamento liquidazione, tredicesima, premi, ferie e indennità varie, anche locali, come da c.c.n.l., spese per le pulizie appaltate a ditta, materiale per le pulizie, manutenzione ordinaria dei macchinari per la pulizia, derattizzazione e disinfestazione dei locali legati alla raccolta delle immondizie, disinfestazione di bidoni e contenitori di rifiuti , tassa rifiuti o tariffa sostitutiva, sacchi per la raccolta dei rifiuti
  • sgombero neve: spese relative al servizio, compresi i materiali d’uso
Per le spese di portierato, l'inquilino paga il 90% dello stipendio, compresi contributi previdenziali e assicurativi, accantonamento liquidazione, tredicesima, premi, ferie e  indennità varie, anche locali, indennità sostitutiva alloggio come da c.c.n.l., la manutenzione ordinaria della guardiola (il restante 10% a carico del proprietario), mentre il materiale per le pulizie è totalmente a carico dell'inquilino e la manutenzione straordinaria della guardiola totalmente a carico del proprietario.

Nessun commento: