15 giugno 2017

Obbligo di Termovalvole per Riscaldamento Centralizzato nei Condomini: Scadenza, Costi e Detrazioni, Vantaggi, Svantaggi e Come si Usano

Per il 30 giugno 2017 vanno installate le termovalvole sui termosifoni: obbligo per i condomini con riscaldamento centralizzato.
Negli appartamenti dei condomini con riscaldamento centralizzato si devono installare su tutti i termosifoni le valvole termostatiche per regolare la temperatura; inoltre si deve anche installare un sistema di contabilizzazione del calore. Il governo Gentiloni ha spostato il termine ultimo per adeguarsi dal 31 dicembre 2016 al 30 giugno 2017: se  non si sarà in regola la multa potrà variare tra 500€ e 2500€, in base a cosa ha deciso la Regione dove si trova lo stabile (solo in caso di impossibilità d'intervento ci sarà una deroga). Lo scopo principale è ovviamente ridurre i consumi energetici e la spesa sulla bolletta del riscaldamento, tuttavia il costo per adeguarsi può essere elevato, anche se ci sono detrazioni fiscali, ed i dubbi tecnici non pochi: vediamo dunque cosa sono e come funzionano le valvole termostatiche per i termosifoni e come fare per mettere a norma l'impianto di riscaldamento centralizzato nei condomini.
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Quanto costa mettere le termovalvole sui termosifoni e il contabilizzatore di calore - Purtroppo non è roba da poco, anzi: la media è tra 70€ e 100€ per termosifone, ma in certi casi si può arrivare anche a 200€, dipende dal tipo di impianto. Ovviamente l'obbligo ha fatto alzare i prezzi, l'approssimarsi della scadenza, che ripetiamo è il 30 giugno 2017, ancora di più. L'obbligo c'è solo per gli appartamenti nei condomini con riscaldamento centralizzato, chi ha il riscaldamento autonomo è a posto.

Si risparmia con le termovalvole sui termosifoni? Come si paga nei condomini con riscaldamento centralizzato? - Per ammortizzare la spesa media è stato calcolato che una famiglia ci metterà circa 5-6 anni: il vantaggio è una riduzione della bolletta per il riscaldamento in quanto si paga per i consumi effettivi e non più in base ai millesimi, cosa che in un condominio con riscaldamento centralizzato può spingere anche a sprecare meno perchè con le valvole termostatiche sui termosifoni si possono chiudere o aprire i singoli radiatori, agendo così sul riscaldamento delle diverse stanze e regolandolo a seconda delle giornate e dell'ora, delle proprie preferenze.

Secondo i consulenti di Confconsumatori il risparmio sulla bolletta del riscaldamento può essere del 20%, ma come fa notare Angelo De Nicola dell'Uppi - Unione Piccoli Proprietari Immobiliari si tratta solo di una media e i casi in cui si spenderà di più non mancheranno:
"E' evidente che alcuni appartamenti, per esempio i piani alti e i piani inferiori a contatto con il terreno, si troveranno con un conteggio dei consumi che sarà più alto rispetto al passato. In più, oltre alla spesa iniziale per la messa a norma di tutti i radiatori, bisognerà poi pagare ogni anno una società per tutti i conteggi, appartamento per appartamento» (per gli esperti però si tratta di 2-3 euro a radiatore all’anno). Ci sono poi casi estremi come quello di chi vive in un condominio con più appartamenti non occupati. Si ritroverà con spese lievitate perché dovrà accollarsi tutte le dispersioni del palazzo...  Ci troveremo con molte liti in più e con più contenziosi da risolvere perché le valvole segneranno un certo consumo e la ditta che dovrà fare la ripartizione dovrà far collimare i dati e farà aggiustamenti che creeranno molti scontenti". 
scadenza per installazione di termovalvole sui termosifoniSpendere meno per installazione di termovalvole e contabilizzatori di calore: preventivi e detrazioni fiscali - Se ancora non siete in regola con le valvole termostatiche sui termosifoni e i contabilizzatori, dovete fare presto: come detto i costi adesso più alti che se lo aveste fatto prima, come consiglio vale ora più che mai confrontare più preventivi. Per il 30 giugno 2017 deve essere tutto a norma.

Ci sono detrazioni fiscali per installazione di termolvalvole ai termosifoni e i contabilizzatori? Sì, ci sarebbero le detrazioni al 65% per interventi di riqualificazione energetica, ma solamente se contestualmente si sostituisce la vecchia caldaia con un impianto più nuovo a condensazione.

Cosa sono e come si usano le termovalvole e i contabilizzatori di calore per risparmiare davvero sui costi di riscaldamento - Si tratta di due cose diverse, ovviamente entrambe relative alla politica sul miglioramento delle prestazioni energetiche degli edifici:
  • la contabilizzazione del calore serve per evidenziare alle singole utenze i  consumi individuali, così da indurre una miglior gestione di riscaldamento, climatizzazione e produzione di acqua calda: per la maggior parte dei condomini in Italia si deve installare un contabilizzatore di calore su ogni termosifone (contabilizzazione indiretta invece che diretta), comunque è appunto un modo per misurare quanto si consuma
  • invece le valvole termostatiche servono per la termoregolazione di ogni stanza, agendo su i singoli termosifoni: all'interno di ogni termolvalvola c'è una capsula con del liquido che si espande quando la temperatura aumenta e che quindi fa passare meno acqua nel termosifone quando fa più caldo;per regolare la valvola termostatica c'è una scala graduata sulla manopola con dei numeri, da 0 a 5 in genere, che in realtà non corrispondono esattamente ad una temperatura specifica: anche ipotizzando che il numero di mezzo corrisponde a circa 20 gradi nella stanza, in realtà può variare a causa della posizione del radiatore stesso e della valvola stessa

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