Agevolazione fiscale per acquisto casa anche se si è ancora in possesso della vecchia (sostituzione immobiliare).

Agevolazioni Acquisto Prima Casa e Sostituzione Immobiliare

Comprare la prima casa dà diritto ad alcune agevolazioni fiscali, che però si possono perdere se si vende l'immobile: ma con le norme sulla sostituzione immobiliare introdotte con l'art. 1 comma 55 della Legge di Stabilità 2016 (Legge 28/12/2015 n. 208), il cui scopo è favorire le compravendite di immobili, è più semplice cambiare la prima casa senza perdere le agevolazioni fiscali già usufruite perchè si può comprare il nuovo immobile mentre si è ancora in possesso del vecchio, a condizione che questo venga alienato entro un anno (venduto o anche ceduto a titolo non oneroso).

Come spiegato dettagliatamente nella guida Tasse acquisto casa, col bonus prima casa si hanno imposta di registro e catastale e Iva prima casa ridotte, agevolazioni fiscali che chi desidera acquistare una nuova abitazione può continuare ad avere solo se il vecchio immobile per il quale si è già ottenuto il beneficio fiscale viene venduto entro un anno dal nuovo rogito.

In precedenza era obbligatorio vendere o alienare a titolo oneroso l'immobile classificato come prima casa (cosa che tra l'altro poteva portare al pagamento di quanto risparmiato col precedente acquisto), per poter accedere nuovamente al regime fiscale agevolato per acquisto prima casa. dal 2016 invece è possibile comprare con regime agevolato un'altra prima casa, ma si deve vendere entro un anno la precedente.

In altre parole: se avete comprato con le agevolazioni prima casa potete vendere l'immobile e continuare ad usufruire del bonus fiscale sul nuovo acquisto, ma il primo immobile deve essere alienato entro un anno dal nuovo atto notarile.

La Legge di Stabilità 2016 parla solamente di "alienazione", quindi si può anche cedere la casa a titolo non oneroso, ovvero l'agevolazione fiscale può essere usufruita anche in caso di donazione immobiliare dell'immobile.
sostituzione immobiliare per prima casa, le agevolazioni fiscaliCredito d'imposta per vendita prima casa - Normalmente, vendendo l'immobile classificato come prima casa per poi comprarne un altro sempre come prima casa, si può scomputare dall'imposta da pagare per il nuovo acquisto quella già pagata in precedenza. La legge originaria indica appunto la sequenza "vendita precedente immobile - acquisto nuovo immobile" ma appare ovvio, e in via interpretativa l'Agenzia delle Entrate si è dimostrata disponibile, che con le novità sul bonus prima casa con sostituzione immobiliare introdotte con l'art. 1 comma 55 della Legge 28/12/2015 n. 208 (Legge di Stabilità) il credito d'imposta sia anche nel caso di sequenza invertita.

Per quanto riguarda gli altri requisiti per il bonus prima casa, rimangono tutti identici:
  • chi compra non deve possedere (anche in comunione di beni) altri immobili nello stesso Comune dove si acquista
  • è necessario risiedere nel Comune dove si trova la casa o trasferirvi la residenza entro 18 mesi dal rogito
  • escluse le abitazioni di lusso ovvero le case rientranti nelle categorie catastali A1, A8 e A9.
Agevolazioni Acquisto Prima Casa e Sostituzione Immobiliare Agevolazioni Acquisto Prima Casa e Sostituzione Immobiliare Reviewed by Christian Citton on 11.3.19 Rating: 5

Nessun commento:

Powered by Blogger.