Le tasse per acquisto casa sono l'imposta di registro e l'imposta catastale, in più si deve pagare l'Iva acquisto casa. In caso di acquisto di un immobile ad uso residenziale c'è però il bonus prima casa, una serie di agevolazioni fiscali sulle imposte applicate alla compravendita, tra cui l'Iva prima casa azzerata in alcuni casi (non c'è più dal 1 gennaio 2018 detrazione Iva prima casa per l'acquisto di immobili ad uso residenziale di classe energetica A e B). Le imposte per acquisto casa variano in base al venditore, cioè se si compra casa da un'impresa di costruzione o da un privato, ma anche se l'immobile è considerato di lusso. Spieghiamo anche la differenza tra prima casa e abitazione principale, fondamentale a livello legale e fiscale ma anche per l'accesso alle agevolazioni sui mutui. A causa dell'emergenza Covid i termini di scadenza relativi ad acquisto e vendita dell'immobile e di spostamento della residenza sono sospesi fino al 31 dicembre 2021.

Sono tantissimi i fattori che determinano il valore di un immobile. Alcuni di essi sono intrinseci, come la posizione, la metratura, la presenza di spazi all'aperto: si tratta di fattori su cui non è possibile intervenire in alcun modo. Sono molti di più, invece, gli elementi su cui è possibile agire per migliorare le condizioni generali di un immobile, aumentandone così il valore: vediamo dunque come vendere casa più facilmente e spuntando un prezzo migliore con queste best practice.

Affittare o comprare casa è una delle decisioni più importanti da prendere perché le spese da effettuare per l'acquisto sono profondamente diverse da quelle necessarie per la locazione, di conseguenza non si può dare una risposta sintetica e sempre valida alla domanda "meglio affitto o mutuo o leasing?". La scelta tra affitto e acquisto casa va dunque ponderata considerando sia le spese da sostenere che il periodo di tempo in cui verranno sostenute (la durata del mutuo o del leasing, quanti anni si resta in affitto), considerando anche le varie agevolazioni e detrazioni fiscali per le tre soluzioni.

Mutuo tasso fisso o variabile? Certamente guardando i livelli di Euribor e Eurirs, i due indici principali per variabili e fissi, ora conviene un mutuo variabile invece che fisso (per i primi c'è anche il tasso BCE, cioè il costo del denaro attualmente al minimo storico dello 0%, ma gli spread sono molto elevati). Tra gli elementi da considerare anche lo spread Btp-Bund: non ha influenza sugli indici Euribor e Eurirs, però quando sale a livelli alti come nel 2018 (intorno a 300 punti base) le banche vedono svalutarsi il valore dei titoli di Stato italiani che detengono, così sono "costrette" ad aumentare l'altro spread, ovvero quello che applicano ai mutui (ricordiamo che lo spread bancario è un ricarico sugli interessi, ovvero il guadagno della banca).

I mutui BNL per acquisto casa, surroga o ristrutturazione, sono quattro: Mutuo BNL Spensierato (mutuo a tasso fisso), Mutuo BNL Variabile, Mutuo BNL Quasi Fisso (mutuo a tasso variabile con cap), Mutuo BNL Su Misura Elite (mutuo a tasso variabile con rata semestrale di soli interessi e rimborso del capitale programmabile). Con la funzione "calcola mutuo BNL" si può avere un preventivo gratuito.