12 ottobre 2016

Cedolare Secca per Affitto Porzione di Immobile: Come Funziona, Chi può Usufruirne

Chi può utilizzare e come funziona il regime fiscale agevolato della cedolare secca per affitto parziale di casa - Chi deve affittare una porzione dell'immobile può ricorrere al regime di tassazione agevolato della cedolare secca e concedere in locazione una parte della casa: si possono dare in affitto solo case ad uso abitativo. Con la cedolare secca sulle locazioni il proprietario paga un'imposta sostitutiva dell'Irpef e delle addizionali comunale e regionale. Per maggiori informazioni su tale regime fiscale potete leggere l'articolo Cedolare Secca per l'Affitto: Vantaggi e Svantaggi. Vediamo come funzionano gli affitti parziali con la cedolare secca.
Il proprietario dell'immobile può affittare sfruttando la cedolare secca che consente di fruire di un regime fiscale agevolato, inoltre il locatario non deve versare né l'imposta di bollo né quella di registro le quali solitamente devono essere pagate per registrare il contratto di affitto.
Leggi anche la guida: Scadenze Cedolare Secca 2016, Come Pagare a Rate, Calcolo Acconto

Chi può utilizzare la cedolare secca per affitto parziale della casa

Possono ricorrere al regime di tassazione agevolato solo i proprietari di case ad uso residenziale: gli immobili devono rientrare nelle categorie catastali da A1 ad A11 ad esclusione della sola A10 con la quale si indicano gli uffici e gli studi privati. Chi possiede un'abitazione ed ha un locale libero da affittare, ha la possibilità di stipulare un contratto di locazione con il regime della cedolare secca.
È la stessa Agenzia delle Entrate a concedere la possibilità di usufruire della cedolare secca anche per la locazione di una pozione dell'immobile, in tal modo si può affittare anche una sola stanza ad esempio la camera da letto per uno studente universitario fuori sede.
Cedolare secca per locazione di un solo locale: utile guida
Il proprietario ha la possibilità di concedere in affitto più locali del proprio immobile utilizzando più contratti di locazione, in tal modo può affittare le stanze di casa a più inquilini e il contratto della cedolare secca vincola anche gli altri, di conseguenza si riceve un'unica rendita sulla quale versare le tasse semplificandone il pagamento. Chi concede in affitto un locale può usufruire del regime agevolato della cedolare secca anche nel momento in cui la locazione ha durata inferiore ai 30 giorni l'anno: in questo caso non si applica l'obbligo di registrazione del contratto.


Regole cedolare secca per locazione singola stanza o singolo locale

Le regole della cedolare secca rimangono le stesse sia in caso di affitto parziale sia in caso di locazione dell'intero immobile, quindi il proprietario deve preventivamente avvisare l'inquilino (tramite lettera raccomandata) in merito all'intenzione di ricorrere a tale regime agevolato il quale non prevede aumenti del canone di locazione in seguito agli aggiornamenti ISTAT.

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