La locazione transitoria, o affitto temporaneo, ha durata massima di 18 mesi (36 per gli studenti) e può essere rinnovato, il locatore può accedere alla cedolare secca.
Quando si può fare un contratto di affitto transitorio
L'affitto transitorio, che può essere ad uso abitativo o commerciale, viene stipulato generalmente quando c'è una necessità momentanea da parte del locatore o dell'inquilino di affittare l'immobile (tipico è il contratto di affitto temporaneo per studenti): in ogni caso è necessario specificare la natura dell'esigenza transitoria in una specifica clausola.Il contratto deve essere inoltre integrato dalla documentazione comprovante questa particolare esigenza perché l'assenza di tali condizioni, potrebbe confermare l'elusione del limite legale di durata previsto per i contratti ordinari.
Nello specifico, se è il locatore ad avere la necessità di affittare l'immobile per un breve periodo è obbligato ad avvisare l'inquilino prima della scadenza del contratto che intende confermare la breve durata che è stata concordata, in caso di mancato avviso l'affittuario può continuare ad usufruire dell'immobile e deve essere sottoscritto un contratto di affitto a canone libero con una durata di 4 anni più altri 4 anni eventualmente rinnovabili.
Tra le necessità dell'inquilino che possono portare all'affitto transitorio ci sono motivi di lavoro o di studio, la ristrutturazione della casa dove abitualmente risiede, una calamità naturale, dover assistere un parente con problemi di salute, ricerca di un alloggio dopo separazione coniugale o simili eventi.
Per poter individuare in modo corretto le norme che regolano i contratti di locazione transitoria, quindi le esigenze del locatore o dell'affittuario, è bene affidarsi alle organizzazioni dei proprietari di immobili e degli inquilini più rappresentative.
Durata dell'affitto transitorio
Il contratto di locazione transitoria, come specificato nel decreto ministeriale del 30 dicembre 2002, deve avere una durata compresa tra i 30 giorni e i 18 mesi, quindi in caso di durata inferiore o superiore la clausola è nulla e vengono applicate in modo automatico la durata minima di un mese per i contratti di durata inferiore o la durata massima di 18 mesi se nel contratto è inserita una durata superiore. Per gli studenti la durata massima dell'affitto transitorio è 36 mesi, quella minima 6 mesi.Contratto di affitto transitorio
Se si tratta di affitto a studenti fuori sede, il contratto deve indicare espressamente che il locatore è uno studente universitario presso la locale facoltà.
Il locatore deve registrare il contratto di locazione transitoria entro 30 giorni dalla stipula, fornendo tutta la documentazione al locatario (inquilino) ed eventualmente all'amministratore di condominio.
Anche per il contratto di affitto transitorio è obbligatorio l'Attestato di Prestazione Energetica dell'immobile.
Cedolare secca per affitto transitorio ad uso abitativo
Come per i contratti di affitto ordinari, anche chi stipula un affitto temporaneo ad uso abitativo, se persona fisica, ha la possibilità di scegliere se pagare la consueta Irpef ad aliquota fissa sui redditi da locazione, oppure può optare per il cosiddetto regime della cedolare secca, la cuialiquota è solo del 21% sul 100% del reddito generato dall'immobile affittato (10% per il canone concordato se a particolari condizioni).Occorre però prestare molta attenzione, perché se opta per la cedolare secca il proprietario deve rispettare poi diversi vincoli, come spiegato dettagliatamente nella guida completa alla cedolare secca. Inoltre non è affatto detto che scegliendo questo regime fiscale agevolato si abbia un'effettiva riduzione sulle tasse da pagare.
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