Sospensione Mutuo col Fondo di Solidarietà: Requisiti e Condizioni

Col Fondo di Solidarietà si può chiedere la sospensione della rata del mutuo per 18 mesi se si perde il lavoro, in caso di decesso del mutuatario o di invalidità sopravvenuta; sospensione rata mutuo anche per emergenza Covid.

Per le famiglie in difficoltà nel pagare la rata del mutuo è possibile accedere al Fondo di Solidarietà Sospensione Mutuo Casa, una delle possibilità che hanno i mutuatari di sospendere il pagamento della rata del mutuo. La quota interessi della rata del mutuo è a carico del Fondo per la parte relativa al tasso Euribor o tasso BCE (mutui variabili) oppure Eurirs (mutui fissi), mentre il mutuatario ricomincerà poi a pagare la quota capitale, lo spread e le normali spese.

Per l'emergenza Covid ci sono regole apposite per la sospensione del mutuo: introdotte col Decreto n.18 del 17 marzo 2020 Cura Italia e prorogate fino al 31 dicembre 2021 con il Decreto n. 73 del 25 maggio 2021, modificano alcune condizioni in modo da rendere più facile l'accesso al Fondo di Solidarietà. Questa guida è aggiornata con le nuove norme

Fondo di Solidarietà sospensione mutuo casa, condizioni di accesso

La sospensione del mutuo col Fondo di Solidarietà è di un sostegno differente e alternativo all'accordo ABI-Consumatori per la sospensione della rata del mutuo (non più disponibile dal 1 aprile 2021) che aveva caratteristiche diverse.

Le regole di accesso sono le seguenti:

importo del mutuo erogato non oltre i 400mila euro (in precedenza 250mila euro - vale per ogni tipologia di mutuo casa)
mutuo acceso da almeno un anno (fino al 9 aprile 2022, salvo ulteriori proroghe, questa regola non vale: modifica per emergenza Covid)
l'immobile deve essere abitazione principale non di lusso, quindi non nelle categorie catastali A1, A8, A9 [NB: "prima casa" e "abitazione principale" sono concetti differenti a livello legale e fiscale, anche se spesso nella realtà delle famiglie coincidono; per l'accesso a questo fondo si richiede appunto che si tratti di un immobile ad uso residenziale qualificato come prima casa per l'acquirente ed adibito a sua abitazione principale)
reddito ISEE massimo di 30mila euro (per emergenza Covid questa regola è sospesa fino al 31 dicembre 2021)

Fondo di Solidarietà sospensione mutui casa, non si può accedere se:

si hanno già utilizzato agevolazioni pubbliche per un periodo superiore ai 18 mesi: dunque se si è sospeso per meno tempo si può fare domanda per il Fondo (fino al 31 dicembre 2021, salvo proroghe, questa regola non vale: modifica per emergenza Covid)
si ha un'assicurazione sul rimborso del mutuo
si hanno avuti ritardi nei pagamenti per un periodo superiore a 90 giorni, una procedura esecutiva avviata sull'immobile ipotecato, una risoluzione del contratto
si ha una assicurazione sul rischio che si verifichino le ipotesi sopra descritte, qualora l'assicurazione copra almeno le rate di cui si chiede la sospensione e sia efficace nel periodo stesso della sospensione

Sospensione mutuo, le cause previste

Se il mutuatario si trova in una delle due seguenti situazioni, può chiedere la sospensione della rata per 18 mesi:

cessazione del rapporto di lavoro subordinato a tempo indeterminato, determinato, parasubordinato o di rappresentanza commerciale o di agenzia (tranne i casi di risoluzione consensuale o per raggiunto limite di età, dimissioni non per giusta causa, licenziamento per giusta causa, con stato di disoccupazione)
morte, handicap grave o invalidità civile non inferiore all'80% del mutuatario o di uno degli intestatari (nel caso di mutuo cointestato)

Condizioni di sospensione mutuo per emergenza Covid

Le condizioni di accesso al Fondo di Solidarietà per Sospensione Mutuo su esposte sono state integrate con queste nuove, valide fino al 31 dicembre 2021 e che potranno essere prorogate o modificate in base a come si evolverà la situazione sanitaria e di conseguenza quella economica:

sospensione dal lavoro per almeno 30 giorni lavorativi consecutivi, anche in attesa dell'emanazione dei provvedimenti di autorizzazione dei trattamenti di sostegno del reddito
riduzione dell’orario di lavoro per un periodo di almeno 30 giorni lavorativi consecutivi, pari ad una riduzione almeno del 20% dell'orario complessivo, anche in attesa dell’emanazione dei provvedimenti di autorizzazione dei trattamenti di sostegno del reddito

La durata della sospensione della rata del mutuo varia a seconda della situazione:

6 mesi con sospensione o riduzione dell’orario di lavoro tra 30 e 150 giorni lavorativi consecutivi
12 mesi con sospensione o riduzione dell’orario di lavoro tra 151 e 302 giorni lavorativi consecutivi
18 mesi con sospensione o riduzione dell’orario di lavoro oltre 303 giorni lavorativi consecutivi

La sospensione del mutuo per lavoratori autonomi, liberi professionisti e imprenditori individuali è di 9 mesi (domandabile fino al 31 dicembre 2021) se viene accertata una riduzione media giornaliera del fatturato rispetto al periodo di riferimento, registrato in un trimestre successivo al 21 febbraio 2020 oppure nel tempo intercorrente tra la data della domanda e la predetta data, superiore al 33% del fatturato medio giornaliero dell’ultimo trimestre 2019, in conseguenza della chiusura o della restrizione della propria attività operata in attuazione delle disposizioni adottate dall'autorità competente per l’emergenza Covid-19.

Fino al 31 dicembre 2021, salvo proroghe, non serve presentare la dichiarazione ISEE per la domanda di sospensione mutuo col Fondo di Solidarietà. Sempre fino a tale data, eventuali precedenti sospensioni del mutuo non verranno conteggiate nel raggiungimento del periodo massimo di 18 mesi a condizione che il pagamento sia regolare da almeno tre mesi al momento della domanda. Inoltre verrà consentita la sospensione anche per mutui in ammortamento da meno di un anno.

Domanda di accesso al Fondo per sospensione mutuo

Il modulo è disponibile sul sito del MEF: lo dovete scaricare, poi lo compilate e lo presentate alla vostra banca insieme alla carta d'identità e alla certificazione ISEE in corso di validità (per emergenza Covid questo non sarà necessario fino al 31 dicembre 2021.

A seconda del caso per cui si richiede la sospensione del mutuo, occorre allegare:

la lettera di licenziamento o di dimissioni per giusta causa + sentenza giudiziale o dell’atto transattivo bilaterale da cui si evinca l'accertamento della sussistenza della giusta causa
copia del contratto di lavoro scaduto e non rinnovato (in caso di scadenza di contratto di lavoro a tempo determinato con attuale stato di disoccupazione)
certificato rilasciato dall'apposita commissione istituita presso l'ASL competente per il territorio di residenza del richiedente che qualifichi il mutuatario quale portatore di handicap grave o è invalido civile da 80% a 100%
per morte del mutuatario basta solo il modello di domanda