15 febbraio 2017

Mutuo Intesa Sanpaolo in Promozione: Tasso Fisso Ridotto, Spread su Variabile Ribassato

I migliori mutui casa sono quelli più convenienti, ovvero quelli con tassi d'interesse più bassi e condizioni agevolate per giovani e precari: non mancando in questo periodo le promozioni sui mutui perchè la concorrenza tra le banche è molto forte, ecco che Intesa Sanpaolo rilancia e propone sia per il tasso fisso che per il tasso variabile, acquisto casa e surroga, tassi d'interesse più bassi ma anche agevolazioni per gli under 35 (promozioni per domande di mutuo fino al 28 febbraio 2017 salvo proroghe, già avvenute). La banca informa anche la nuova rete di agenzie immobiliari Intesa Sanpaolo Casa è già attiva a Roma, Milano, Torino e Monza, in procinto di avviare le attività a Napoli, Padova, Firenze, Bologna e Brescia, nel resto del territorio nazionale per il 2017.

Il consiglio che vi diamo è quello che se avete intenzione di accendere un mutuo o di surrogare quello già in corso, fate in fretta e approfittate delle promozioni: le previsioni sui tassi di interesse dei mutui sono molto positive, il livello resterà basso ancora per alcuni anni -a meno di improvvisi shock economici- e la concorrenza tra le banche resterà elevata.

Mutuo Intesa Sanpaolo in promozione: tassi ribassati e altre condizioni

Queste nel dettaglio le condizioni della promozione Intesa Sanpaolo sui mutui a tasso fisso e variabile con interessi ridotti:
  • vale per i mutui acquisto casa e anche per i mutui surroga (permuta di un precedente mutuo)
  • vale per domande di mutuo fino al 28 febbraio 2017riduzione dello 0.75% rispetto alle condizioni riportate nei fogli informativi su tutte le tipologie di interessi, per tutte le durate e le percentuali di loan to value finanziato; in più, per mutuatari massimo 35enni le opzioni di flessibilità su durata rimborso / importo rata e su sospensione temporanea del rimborso in situazioni di difficoltà sono comprese senza costi aggiuntivi [NB: in realtà questa promozione viene continuamente prorogata]
  • per gli under 35 possibilità di mutuo 100, ovvero il mutuo può arrivare al 100% del loan di value (valore immobiliare)
  • è anche possibile richiedere un mutuo a tasso misto: 70% tasso fisso e 30% variabile, 60% fisso e 40% variabile, oppure 50/50%
Potete confrontare la promozione sui mutui Intesa Sanpaolo con quelle della concorrenza:

Mutuo UniCredit Valore Italia: tassi di interesse e costi ridotti Mutuo You Premium Banco BPM a tasso fisso o variabile in promozione
Mutui Hello Bank in promozione per interessi ribassati Mutuo BancoPosta acquisto, surroga, ristrutturazione: tassi e promozioni
Mutuo Deutsche Bank in promozione: tassi di interesse ribassati Mutuo Arancio ING Direct, Interessi Ridotti e Spese Azzerate

Mutuo Domus Intesa Sanpaolo a tasso fisso: interessi e durate per l'ammortamento

Questo il quadro completo dei livelli di interessi in base al loan to value (ovvero la percentuale di finanziamento sul valore della casa secondo perizia) e alla durata del piano di rimborso per le finalità di acquisto prima casa e surroga di altro mutuo, considerato lo sconto dello 0.75% su menzionato:
  • loan to value inferiore al 50%: Durata 6 anni: 1,45% - Durata 10 anni: 1,45% - Durata 15 anni: 1,75% - Durata 20 anni: 1,90% - Durata 25 anni: 2,15% - Durata 30 anni: 2,30%
  • loan to value tra 50.01% e 70%: Durata 6 anni: 1,65% - Durata 10 anni: 1,65% - Durata 15 anni: 1,95% - Durata 20 anni: 2,05% - Durata 25 anni: 2,20% -Durata 30 anni: 2,35%
  • loant to value tra 70.01% e 80%: Durata 6 anni: 1,65% - Durata 10 anni: 1,65% - Durata 15 anni: 2,05% - Durata 20 anni: 2,15% - Durata 25 anni: 2,25% - Durata 30 anni: 2,35%
Questi sono i livelli del Tan, quindi del tasso di interesse sul capitale erogato dato dalla somma dell'indice Eurirs secondo la durata e dello spread bancario.
Leggi il report Conviene un mutuo fisso o variabile nel 2017?

Mutuo Domus Intesa San Paolo a tasso variabile: interessi e durate per l'ammortamento

Questo il quadro completo dei livelli dello spread bancario in base al loan to value (ovvero la percentuale di finanziamento sul valore della casa secondo perizia) e alla durata del piano di rimborso per le finalità di acquisto prima casa e surroga di altro mutuo, considerato lo sconto dello 0.75% su menzionato:
  • loan to value inferiore al 50%: Durata 6 anni: 1,10% - Durata 10 anni: 1,10% - Durata 15 anni: 1,15% - Durata 20 anni: 1,15% - Durata 25 anni: 1,20% - Durata 30 anni: 1,20%
  • loan to value tra 50.01% e 70%: Durata 6 anni: 1,25% - Durata 10 anni: 1,25% - Durata 15 anni: 1,25% - Durata 20 anni: 1,30% - Durata 25 anni: 1,45% - Durata 30 anni: 1,50%
  • loan to value tra 70.01% e 80%: Durata 6 anni: 1,35% - Durata 10 anni: 1,35% - Durata 15 anni: 1,35% - Durata 20 anni: 1,45% - Durata 25 anni: 1,45% - Durata 30 anni: 1,50%
Essendo questi i valori dello spread bancario, per ottenere il Tan c'è da aggiungere il valore dell'indice Euribor 1 mese, il parametro di riferimento per i mutui a tasso variabile.

Mutuo Domus Intesa Sanpaolo: condizioni generali valide per tutte le versioni

Sopra abbiamo riportato il valore del Tan (tasso annuo nominale, cioè applicato al capitale finanziato) ma per avere il Taeg, ovvero il tasso finito comprensivo di tutto, occorre aggiungere le spese accessorie del mutuo: l'istruttoria ha un costo compreso tra 400€ e 700€ a seconda del loan to value (ovviamente non è dovuta per un mutuo surroga ma solo per mutuo acquisto) mentre per la perizia, che è fatta dalla banca, c'è il recupero delle spese per i tecnici; obbligatoria come per ogni mutuo immobiliare l'assicurazione sull'immobile ipotecato, facoltativa quella sul rimborso del finanziamento.
mutuo intesa sanpaolo in promozione
I tassi e gli spread indicati valgono anche per un mutuo con finalità ristrutturazione, ma in caso di eventuali erogazioni/somministrazioni a stato avanzamento lavori il tasso diventa variabile con in più uno spread del 3.30%. C'è in ogni caso una spesa di istruttoria pari a 900€ più il recupero delle spese di perizia.

Con l'opzione Piano Bilanciato si può scegliere di avere parte del finanziamento a tasso fisso e una parte a tasso variabile, oppure viceversa: 70%-30%, 60%-40%, 50%-50%.

Possibilità di preammortamento di 12 mesi, cioè pagamento della sola quota interessi per il primo anno, col Piano Base Light: disponibile solo per under 35 nel caso di mutuo a tasso fisso, per tutti in caso di mutuo a tasso variabile ma solo se si acquista una nuova casa prima di vendere quella di proprietà.

Per il Mutuo Domus a Tasso Variabile, Intesa Sanpaolo propone anche la versione cap, cioè con tetto massimo ai tassi di interesse: in tal caso lo spread è fisso per tutte le durate e fissato a 2.05% - 2.40% - 2.50% per i livelli di loan to value su indicati, con cap fissato rispettivamente a 4.15% - 4.50% - 4.60% (condizioni rilevate nel mese di febbraio 2017).

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